Asunto-osakeyhtiölaki | Yhtiöjärjestys | Korjaukset ja kunnossapito | Asunto-osakeyhtiön ja osakkaiden väliset riidat

Asunto-osakeyhtiöoikeus

Keskeiseen toimintakenttäämme kuuluvat myös asunto-osakeyhtiöiden korjauksia ja kunnossapitoa, tilojen hallintaa sekä osakkaiden maksuvelvollisuutta koskevat kysymykset. Asianajaja Johan Bützow toimii myös asunto-osakeyhtiön palkattuna hallituksen puheenjohtajana.
Pyydä ilmainen tilannearvio
Avustamme kaikissa asunto-osakeyhtiöoikeuteen liittyvissä kysymyksissä, kuten:
  • Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muutokset
  • Urakointiin liittyvät sopimukset
  • Perustamissopimukset
  • Huoneiston hallintaanotto
  • Ullakkorakentamiseen liittyvät sopimukset
  • Yhtiökokouksessa avustaminen
  • Toimiminen asiamiehenä tuomioistuimessa
  • Asunto-osakeyhtiön osakeannit ja osakkeiden merkitseminen

Asunto-osakeyhtiölaki

Taloyhtiöiden toimintaa ja osakkeenomistajien oikeuksia ja velvollisuuksia sääntelee asunto-osakeyhtiölaki. Lain mukaan määräytyvät muun muassa vastuut ja oikeudet osakkaiden, hallituksen, isännöitsijän ja yhtiön välillä.

Laki sisältää keskeiset säännökset muun muassa yhtiökokouksen ja hallituksen toimivallasta, kunnossapitovastuun jakautumisesta, vastikevelvollisuudesta sekä taloyhtiön muutostöistä.

Lain tunteminen auttaa ehkäisemään ristiriitoja ja varmistaa, että päätökset tehdään oikein ja oikeudenmukaisesti. Tavallisimmat virheet asunto-osakeyhtiölain soveltamisessa tapahtuvat asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa.

Asianajotoimistomme juristit tarjoavat asiantuntevaa apua asunto-osakeyhtiölain soveltamiseen liittyvissä kysymyksissä.

Pyydä ilmainen tilannearvio

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys

Taloyhtiön osakkeenomistajien oikeuksia ja velvollisuuksia säätelee asunto-osakeyhtiölain lisäksi yhtiöjärjestys. Yhtiöjärjestyksessä voidaan poiketa asunto-osakeyhtiölain säännöksistä joiltakin osin. Asunto-osakeyhtiölain pakottavista säännöksistä ei kuitenkaan yhtiöjärjestyksellä voida poiketa.

Yhtiöjärjestyksen muutoksesta päättämisen on aina tapahduttava joko yhtiökokouksessa tai yksimielisten osakkeenomistajien niin päättäessä. Kokouksen muotovaatimukset ovat pakottavaa oikeutta, koska virheellisesti koolle kutsutun yhtiökokouksen tekemä päätös voidaan oikeudessa todeta lopulta pätemättömäksi.

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen on tarkkuutta vaativa prosessi, jossa tulee noudattaa asunto-osakeyhtiölain muoto- ja menettelysäännöksiä. Yhtiöjärjestyksen muutoksen voimaantulo edellyttää muutoksen rekisteröintiä kaupparekisteriin.

Asianajotoimistomme juristit avustavat kaikissa yhtiöjärjestykseen liittyvissä kysymyksissä.

Pyydä ilmainen tilannearvio

Asunto-osakeyhtiön korjaukset ja kunnossapito

Asunto-osakeyhtiön alueiden ja rakennusten kunnossapitovastuu on jaettu taloyhtiön ja osakkaan kesken. Osakas vastaa pääosin hallinnassaan olevan huoneiston sisäpuolisesta kunnossapidosta. Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin, kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle. Yhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluu rakenteet ja eristeet sekä lämmitys- ja perusjärjestelmät. Kunnossapitoa on yhtiön kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka sisältää isot ja pienet korjaushankkeet (peruskorjaukset).

Isot saneeraushankkeet (perusparannukset), jotka parantavat kiinteistön laatutasoa, eivät sen sijaan kuulu yhtiön kunnossapitovastuuseen. Kunnossapidon ja muutostyön välinen raja voi olla monessa tapauksessa hankala määrittää.

Osakkaan ja taloyhtiön välille voi helposti syntyä riitaa siitä, kuka korjauksista vastaa. Avustamme sekä taloyhtiöitä että osakkaita kaikissa asunto-osakeyhtiöön liittyvissä riita-asioissa.

Asianajotoimisto Johan Bützowin verkkosivut on tarkoitettu vain informaatioksi. Sivuilla esitettyyn ei pidä luottaa oikeudellisena tai liikkeenjohdollisena neuvona eikä sivuja pidä käyttää päätösten tai toimien perusteena. Mikäli tarvitset oikeudellisia neuvoja, ole yhteydessä toimistoomme.

Pyydä ilmainen tilannearvio