Asuntokauppariidat

Asunnossa voidaan katsoa olevan virhe, jos se ei vastaa sitä, mitä asuntokaupassa on sovittu, se ei vastaa niitä tietoja, jotka myyjä on antanut tai myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon asuntoa koskevasta erityisestä seikasta tai asunto se on varustukseltaan, kunnoltaan tai muilta ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut aihetta edellyttää.

Asuntokauppariidoissa on usein kyse salaisesta virheestä, eli virheestä josta myyjäkään ei ole ollut tietoinen kaupantekohetkellä. Myyjä on kuitenkin lähtökohtaisesti vastuussa myös salaisesta virheestä. Myyjä ei siis voi välttää vastuutaan vetoamalla siihen, ettei ole ollut tietoinen virheestä. Salaisen virheen kohdalla ostaja voi olla oikeutettu hinnanalennukseen.

Asuntokaupan virheiden arviointiin liittyy myös ostajan selonottovelvollisuus. Ostajan tulee huolellisesti perehtyä huoneistoon ja kaikkiin myyjän toimittamiin asiakirjoihin. Ostaja ei nimittäin voi virheenä vedota seikkaan, joka hänen olisi normaalin selonottovelvollisuuden rajoissa pitänyt havaita asunnon tarkastuksessa tai perehtymällä hänelle esitettyihin asiakirjoihin.

Asianajotoimistomme juristit avustavat kaikissa asuntokaupan virheeseen liittyvissä asioissa. Jos epäilet asuntokaupan virhettä, kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Erityisesti ostajan kannalta on tärkeää selvittää mahdollinen virhe asianmukaisesti. On melko tavallista, että osapuolet keskenään sopivat kaupanteon jälkeen joidenkin merkitykseltään vähäisten virheiden hyvittämisestä. Tällainen sopimus saattaa kuitenkin osoittautua ostajan kannalta vahingolliseksi, koska se voi estää vetoamasta myöhemmin esiin tuleviin, mahdollisesti hyvinkin merkittäviin virheisiin.

Kun asunnossa epäillään olevan virheitä, on kaupan kohteen kunto selvitettävä luotettavalla tavalla mahdollisimman pian ja ehdottomasti ennen korjaustöiden aloittamista. Ostaja voi menettää oikeutensa vedota virheisiin, jos niitä ei ole selvitetty asianmukaisesti ennen korjauksia. Asianajotoimistollamme on hyvät kontaktit useisiin rakennusteknisiin asiantuntijoihin ja pystymme helposti kytkemään asiantuntijan mukaan heti jutun alkuvaiheessa, jotta asunnon laatuvirhe tulee asianmukaisesti selvitetyksi. Näin voidaan parhaiten turvata päämiehen oikeudet.

Avustamme sekä ostajia että myyjiä asuntokauppariidoissa.

Asunnon virhetilanteessa ostajalla on yleensä ensisijaisesti oikeus kohtuulliseen hinnanalennukseen.

Hinnanalennuksen tarkoituksena on kompensoida ylihinta, joka asunnosta on maksettu, koska virhe ei ole ollut tiedossa kaupantekotilaisuudessa. Hinnanalennuksen määrä on yleisesti asunnon todellisen arvon ja virheettömän arvon välinen erotus. Lähtökohtaisesti arvioidaan siis, mikä kauppahinta olisi ollut, jos virhe olisi ollut tiedossa.

Ostaja voi myös olla oikeutettu vahingonkorvaukseen, mikäli myyjä on toiminut huolimattomasti tai tahallisesti. Tässä tapauksessa ostajalla voi olla oikeus korvaukseen vahingosta, jonka hän kärsii asunnon virheen vuoksi. Vahingonkorvaus voi kattaa kaikki ostajalle aiheutuneet kustannukset virheestä, eli korvauksen määrä voi olla huomattavasti korkeampi kuin hinnanalennus.

Jos virheestä aiheutuu ostajalle olennaista haittaa, eikä mikään muu seuraamus olisi kohtuullinen, ostajalla voi myös olla oikeus purkaa kauppa. Kaupan purkaminen on aina poikkeuksellinen ja viimesijainen toimenpide.

Asianajotoimistomme juristit avustavat sekä ostaja- että myyjäpuolia asuntokauppariidoissa. Pyrimme aina ensisijaisesti sovinnolliseen ratkaisuun asiakkaan edun mukaisesti, mutta tarvittaessa saatamme asian tuomioistuimen ratkaistavaksi.