Kiinteistökauppariidat

Usein kiinteistökaupan virheet koskevat kiinteistön laatuvirhettä. Kiinteistössä on laatuvirhe, jos se ei vastaa sitä, mitä ostaja ja myyjä ovat kaupassa sopineet, myyjä on antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon tai jättänyt kertomatta ostajalle sellaisesta kiinteistön ominaisuudesta, jolla on vaikutusta sen arvoon tai käyttöön, tai jättänyt oikaisematta ostajan virheellisen käsityksen kiinteistön ominaisuudesta.

Kiinteistön kaupassa kyseessä voi myös olla vallintavirheestä tai oikeudellisesta virheestä. Vallintavirhe on kyseessä silloin, kun myyjä on esimerkiksi antanut ennen kaupantekoa ostajalle virheellistä tietoa seikasta, joka vaikuttaa kiinteistön käyttöön, kuten kaavasta.
Kiinteistön virheellisyys määräytyy sen mukaan, millainen kiinteistö on kauppaa tehtäessä, vaikka virhe ilmenisi vasta myöhemmin.

Kiinteistökaupan virheiden arviointiin liittyy myös ostajan selonottovelvollisuus. Ostajan tulee huolellisesti perehtyä kiinteistöön ja kaikkiin myyjän toimittamiin asiakirjoihin. Ostaja ei nimittäin voi virheenä vedota seikkaan, joka hänen olisi normaalin selonottovelvollisuuden rajoissa pitänyt havaita kiinteistön tarkastuksessa tai perehtymällä hänelle esitettyihin asiakirjoihin. Ostajalla ei kuitenkaan ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä tai suorittaa kiinteistöllä tavanomaisesta poikkeavia toimenpiteitä.

Yleisin riidan aihe ovat nykyään erilaiset kosteus- ja homevauriot. Mikäli epäillään homevaurioita, on rakennuksessa yleensä tarpeen suorittaa systemaattinen, rakenteista otettaviin näytteisiin perustuva mikrobitutkimus. Mikrobien tyyppi ja määrä vaikuttavat olennaisesti mahdollisten virheiden arviointiin. Kunnollisella alkuselvittelyllä luodaan edellytykset jutun asianmukaiselle hoitamiselle ja sen avulla voidaan usein myös välttää tarpeettomia oikeudenkäyntejä.

Kun kiinteistössä epäillään olevan virheitä, on kaupan kohteen kunto selvitettävä luotettavalla tavalla mahdollisimman pian ja ehdottomasti ennen korjaustöiden aloittamista. Ostaja voi menettää oikeutensa vedota virheisiin, jos niitä ei ole selvitetty asianmukaisesti ennen korjauksia. Asianajotoimistollamme on hyvät kontaktit useisiin rakennusteknisiin asiantuntijoihin ja pystymme helposti kytkemään asiantuntijan mukaan heti jutun alkuvaiheessa, jotta laatuvirhe tulee asianmukaisesti selvitetyksi. Näin voidaan parhaiten turvata päämiehen oikeudet.

Asianajotoimistomme juristit avustavat kaikissa kiinteistökaupan virheeseen liittyvissä asioissa. Jos epäilet kiinteistökaupan virhettä, kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Erityisesti ostajan kannalta on tärkeää selvittää mahdollinen virhe asianmukaisesti. On melko tavallista, että osapuolet keskenään sopivat kaupanteon jälkeen joidenkin merkitykseltään vähäisten virheiden hyvittämisestä. Tällainen sopimus saattaa kuitenkin osoittautua ostajan kannalta vahingolliseksi, koska se voi estää vetoamasta myöhemmin esiin tuleviin, mahdollisesti hyvinkin merkittäviin virheisiin.

Kiinteistön virhetilanteessa ostajalla on yleensä ensisijaisesti oikeus kohtuulliseen hinnanalennukseen.

Hinnanalennuksen tarkoituksena on kompensoida ylihinta, joka kiinteistöstä on maksettu, koska virhe ei ole ollut tiedossa kaupantekotilaisuudessa. Hinnanalennus määrätään vähentämällä sovitusta kauppahinnasta virheellisen kiinteistön arvo kaupantekohetkellä.

Ostaja voi myös olla oikeutettu vahingonkorvaukseen, mikäli myyjä on toiminut huolimattomasti tai tahallisesti. Tässä tapauksessa ostajalla voi olla oikeus korvaukseen vahingosta, jonka hän kärsii kiinteistön virheen vuoksi. Vahingonkorvaus käsittää täyden korvauksen sopimusrikkomuksesta aiheutuneesta vahingosta, joten korvauksen määrä voi olla huomattavasti korkeampi kuin hinnanalennus. Vahingonkorvausta voidaan kuitenkin sovitella, jos se on kohtuuton.

Jos virheestä aiheutuu ostajalle olennaista haittaa, voi myös olla oikeus purkaa kauppa. Kaupan purkaminen on aina poikkeuksellinen ja viimesijainen toimenpide.

Asianajotoimistomme juristit avustavat sekä ostaja- että myyjäpuolia kiinteistökauppariidoissa. Pyrimme aina ensisijaisesti sovinnolliseen ratkaisuun asiakkaan edun mukaisesti, mutta tarvittaessa saatamme asian tuomioistuimen ratkaistavaksi.