Bostadsaktiebolagslag | Bolagsordning | Reparationer och underhåll | Tvister mellan bostadsaktiebolaget och aktieägare

Husbolagstvister

Till våra centrala verksamhetsområden hör olika husbolagstvister. Ofta handlar husbolagstvister om bostadsaktiebolagets underhållsansvar, reparationer, aktieägarens ändringsarbeten, besittningen av utrymmen samt aktieägarnas betalningsskyldighet och grunderna för bolagsvederlaget.
Begär en kostnadsfri bedömning av ditt ärende
Vi bistår i alla frågor som rör bostadsaktiebolag, såsom:
  • ändringar i bostadsaktiebolagets bolagsordning
  • entreprenadavtal och andra avtal i samband med bygg- och renoveringsprojekt
  • grundandehandlingar
  • övertagande av lägenhet i bolagets besittning
  • biträde vid bolagsstämma
  • uppdrag som ombud vid domstol
  • bostadsaktiebolagets aktieemissioner
  • Advokat Johan Bützow verkar även som av bostadsaktiebolag anlitad styrelseordförande.

Lagen om bostadsaktiebolag

Bostadsaktiebolagens verksamhet samt aktieägarnas rättigheter och skyldigheter regleras av bostadsaktiebolagslagen. Lagen fastställer bland annat ansvarsfördelningen och rättsförhållandena mellan aktieägarna, styrelsen, disponenten och bolaget.

Lagen innehåller centrala bestämmelser bland annat om bolagsstämmans och styrelsens behörighet, fördelningen av underhållsansvar, skyldigheten att betala bolagsvederlag samt ändringsarbeten i bostadsaktiebolag.

God kännedom om lagen bidrar till att förebygga tvister och säkerställer att beslut fattas korrekt och rättssäkert. De vanligaste misstagen vid tillämpningen av bostadsaktiebolagslagen sker i samband med bostadsaktiebolagets bolagsstämma.

Våra jurister erbjuder sakkunnig hjälp i alla frågor som gäller tillämpningen av bostadsaktiebolagslagen.

Begär en kostnadsfri bedömning av ditt ärende

Bostadsaktiebolagets bolagsordning

Utöver bostadsaktiebolagslagen regleras aktieägarnas rättigheter och skyldigheter i bolagsordningen. I bolagsordningen kan man i vissa avseenden avvika från bestämmelserna i bostadsaktiebolagslagen. Från lagens tvingande bestämmelser kan man dock inte avvika genom bolagsordningen.

Beslut om ändring av bolagsordningen ska fattas antingen vid bolagsstämma eller, om samtliga aktieägare är ense, genom enhälligt beslut. De formella kraven för sammankallande av bolagsstämma är tvingande, eftersom ett beslut som fattats vid en felaktigt sammankallad bolagsstämma i sista hand kan förklaras ogiltigt av domstol.

Att ändra bolagsordningen är en process som kräver noggrannhet. Bostadsaktiebolagslagens form- och förfarandebestämmelser måste följas. För att ändringen ska träda i kraft krävs dessutom att den registreras i handelsregistret.

Våra jurister bistår i alla frågor som gäller bolagsordningen.

Begär en kostnadsfri bedömning av ditt ärende

Reparationer och underhållsarbeten i bostadsaktiebolag

Bostadsaktiebolagets underhållsansvar är fördelat mellan bolaget och aktieägaren. Aktieägaren ansvarar i huvudsak för inre delar av sin lägenhet, som golv- och väggbeläggningar. Bostadsaktiebolaget ansvarar för byggnadens och fastighetens underhåll i den utsträckning som inte tillkommer aktieägaren. Detta inkluderar bland annat konstruktioner, isoleringar och grundläggande system.

Meningsskiljaktigheter som berör husbolagets underhållsansvar leder med jämna mellanrum till tvister, eftersom gränsdragningen mellan underhållsarbeten och ändringsarbeten kan vara svår. Underhållsarbeten omfattar både större och mindre reparationsåtgärder, inklusive grundläggande renoveringar, medan standardhöjande sanerings- eller förbättringsprojekt som höjer fastighetens kvalitetsnivå däremot inte nödvändigtvis hör till bolagets underhållsansvar.

Om bostadsaktiebolaget försummar sin skyldighet att utföra underhållsarbeten kan en aktieägare ha rätt att själv vidta sådana åtgärder, om husbolaget inte har vidtagit tillräckliga åtgärder och försummelsen begränsar användningen av aktieägarens bostad. I sådana fall ska husbolaget ersätta aktieägaren för de nödvändiga och skäliga kostnader som underhållsarbetena har medfört.

Därtill har aktieägaren relativt långtgående rättigheter att på egen bekostnad utföra ändringsarbeten i sin bostad. Ändringsarbetena ska dock godkännas av husbolaget. Aktieägaren ansvarar själv för att arbetena utförs i enlighet med god byggnadssed.

Underhålls- och ändringsarbeten leder ofta till meningsskiljaktigheter i husbolag. Våra jurister bistår både bostadsaktiebolag och aktieägare i alla typer av tvister som rör bostadsaktiebolag.

Vår advokatbyrå har kontor i Helsingfors och Borgå, men våra jurister betjänar i hela Finland.

Begär en kostnadsfri bedömning av ditt ärende

Ansvarsbegränsning

Advokatbyrå Johan Bützows webbplats är avsedd enbart för informationsändamål. Innehållet på webbplatsen ska inte betraktas som juridisk eller affärsmässig rådgivning och bör inte användas som grund för beslut eller åtgärder. Om du behöver juridisk rådgivning, vänligen kontakta vår byrå.