Bostadsköpstvister

En bostad anses vara behäftad med fel om den inte motsvarar vad som avtalats vid bostadsköpet, inte överensstämmer med de uppgifter som säljaren har lämnat, om säljaren före köpet har underlåtit att informera köparen om en särskild omständighet som gäller bostaden, eller om bostaden till sin utrustning, sitt skick eller sina övriga egenskaper är väsentligt sämre än vad köparen med fog har haft anledning att förutsätta.

I bostadsköpstvister handlar det ofta om så kallade dolda fel, det vill säga fel som inte heller säljaren har varit medveten om vid tidpunkten för köpet. Säljaren ansvarar dock som utgångspunkt även för dolda fel och kan således inte undgå ansvar genom att åberopa att han eller hon inte känt till felet.

Vid bedömningen av fel i bostadsköp beaktas även köparens undersökningsplikt. Köparen ska noggrant undersöka bostaden samt ta del av samtliga handlingar som säljaren har tillhandahållit. Köparen kan inte som fel åberopa omständigheter som inom ramen för den normala undersökningsplikten, borde ha konstaterats före köpslutet.

Våra jurister bistår i alla ärenden som rör fel i bostadsköp. Om du misstänker ett fel i samband med ett bostadsköp är det klokt att kontakta en sakkunnig i ett så tidigt skede som möjligt. Särskilt ur köparens synvinkel är det viktigt att eventuella fel utreds på ett korrekt sätt. Det är relativt vanligt att parterna efter köpet sinsemellan avtalar om kompensation för fel av mindre betydelse. Ett sådant avtal kan dock visa sig vara till nackdel för köparen, eftersom det kan förhindra att man senare åberopar fel som framkommer i efterhand och som kan ha betydande omfattning.

När det finns misstanke om fel i bostaden ska objektets skick utredas på ett tillförlitligt sätt så snart som möjligt och alltid innan reparationsarbeten inleds. Köparen kan förlora sin rätt att åberopa fel om dessa inte har utretts på behörigt sätt före reparationer. Vår advokatbyrå har goda kontakter med flera byggtekniska sakkunniga och kan vid behov koppla in en expert redan i ett tidigt skede av ärendet, så att bostadens kvalitetsfel utreds på ett korrekt sätt. På så sätt kan klientens rättigheter bäst tryggas.

Vi bistår både köpare och säljare i bostadsköpstvister.

Vid fel i bostaden har köparen i regel i första hand rätt till ett skäligt prisavdrag.

Syftet med prisavdraget är att kompensera det överpris som betalats för bostaden, eftersom felet inte var känt vid tidpunkten för köpet. Prisavdragets storlek motsvarar i allmänhet skillnaden mellan bostadens faktiska värde och dess värde i felfritt skick. Utgångspunkten är således att bedöma vilket pris som skulle ha avtalats om felet hade varit känt.

Köparen kan även ha rätt till skadestånd om säljaren har handlat vårdslöst eller uppsåtligen. I sådana fall kan köparen ha rätt till ersättning för den skada som uppkommit till följd av felet i bostaden. Skadeståndet kan omfatta samtliga kostnader som felet orsakat köparen, vilket innebär att ersättningsbeloppet kan vara avsevärt högre än ett prisavdrag.

Om felet medför väsentlig olägenhet för köparen och ingen annan påföljd är skälig, kan köparen även ha rätt att häva köpet. Hävning av köp är alltid en exceptionell och sista åtgärd.

Våra jurister bistår både köpare och säljare i bostadsköpstvister. Vår målsättning är i första hand att nå en förlikning i enlighet med klientens intresse, men vid behov för vi ärendet vidare till domstol för avgörande.

Vår advokatbyrå har kontor i Helsingfors och Borgå, men våra jurister betjänar i hela Finland.