[et_pb_section fb_built=”1″ module_class=”header–section” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” use_background_color_gradient=”on” background_color_gradient_stops=”rgba(26,26,26,0.95) 0%|rgba(26,26,26,0.83) 100%” background_color_gradient_overlays_image=”on” background_image=”\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ASIANAJOTOIMISTO-JOHAN-BUTZOW-HELSINKI-PORVOO.jpg” global_colors_info=”{}”][et_pb_row module_class=”header–row” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_heading title=”Fel vid fastighetsk\u00f6p | Reklamation | Prisavdrag, skadest\u00e5nd och h\u00e4vning av k\u00f6p” admin_label=”Fel vid fastighetsk\u00f6p | Reklamation | Prisavdrag, skadest\u00e5nd och h\u00e4vning av k\u00f6p” module_class=”mb–0″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” title_level=”h4″ global_colors_info=”{}”][\/et_pb_heading][et_pb_heading title=”Tvister vid fastighetsk\u00f6p” admin_label=”Tvister vid Fastighetsk\u00f6p” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″][\/et_pb_heading][et_pb_text disabled_on=”on|on|on” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” disabled=”on” global_colors_info=”{}”]Kiinteist\u00f6juridiikka kuuluu toimistomme erikoistumisalueisiin. Meill\u00e4 on kiinteist\u00f6juridiikasta laaja ja monipuolinen kokemus, ja palvelemme ammattitaitoisesti yksityishenkil\u00f6it\u00e4 sek\u00e4 yrityksi\u00e4. Avustamme kaikissa asuntokauppariitoihin ja kiinteist\u00f6asioihin liittyviss\u00e4 kysymyksiss\u00e4, kuten kauppakirjoissa sek\u00e4 hinnanalennus- ja vahingonkorvausasioissa.[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=”\/sv\/kontakt” button_text=”Beg\u00e4r en kostnadsfri bed\u00f6mning av ditt \u00e4rende” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” custom_button=”on” button_icon=”$||divi||400″ button_on_hover=”off” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ module_class=”content–section pt–0 pb–0 ” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_row module_class=”content–row” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_menu menu_id=”10″ module_class=”service–navigation” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_menu][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ module_id=”kiinteistokaupan-virhe” module_class=”content–section bg–custom–2–alpha” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_row module_class=”content–row” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_heading title=”Fel vid fastighetsk\u00f6p” admin_label=”Fel vid fastighetsk\u00f6p” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” title_level=”h2″ global_colors_info=”{}”][\/et_pb_heading][et_pb_text _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]Fel vid fastighetsk\u00f6p avser ofta s\u00e5 kallade kvalitetsfel i fastigheten. En fastighet anses vara beh\u00e4ftad med kvalitetsfel om den inte motsvarar vad k\u00f6paren och s\u00e4ljaren har avtalat, om s\u00e4ljaren har l\u00e4mnat oriktiga eller vilseledande uppgifter till k\u00f6paren, om s\u00e4ljaren har underl\u00e5tit att upplysa k\u00f6paren om en egenskap som har betydelse f\u00f6r fastighetens v\u00e4rde eller anv\u00e4ndning, eller om s\u00e4ljaren har underl\u00e5tit att r\u00e4tta k\u00f6parens felaktiga uppfattning om fastighetens egenskaper.<\/p>\n
Vid fastighetsk\u00f6p kan det \u00e4ven f\u00f6rekomma r\u00e5dighetsfel eller r\u00e4ttsliga fel. Ett r\u00e5dighetsfel f\u00f6religger exempelvis n\u00e4r s\u00e4ljaren f\u00f6re k\u00f6pet har l\u00e4mnat oriktiga uppgifter om en omst\u00e4ndighet som p\u00e5verkar anv\u00e4ndningen av fastigheten, s\u00e5som g\u00e4llande planl\u00e4ggning.<\/p>\n
Huruvida fastigheten \u00e4r beh\u00e4ftad med fel bed\u00f6ms utifr\u00e5n fastighetens skick vid tidpunkten f\u00f6r k\u00f6pet, \u00e4ven om felet framtr\u00e4der f\u00f6rst senare.<\/p>\n
Vid bed\u00f6mningen av fel i fastighetsk\u00f6p beaktas \u00e4ven k\u00f6parens unders\u00f6kningsplikt. K\u00f6paren ska noggrant unders\u00f6ka fastigheten samt ta del av samtliga handlingar som s\u00e4ljaren har tillhandah\u00e5llit. K\u00f6paren kan inte som fel \u00e5beropa omst\u00e4ndigheter som inom ramen f\u00f6r den normala unders\u00f6kningsplikten, borde ha konstaterats f\u00f6re k\u00f6pslutet. K\u00f6paren \u00e4r dock inte skyldig att utan s\u00e4rskild anledning kontrollera riktigheten av de uppgifter som s\u00e4ljaren har l\u00e4mnat eller att vidta \u00e5tg\u00e4rder som avviker fr\u00e5n vad som \u00e4r normalt vid fastighetsk\u00f6p.<\/p>\n
De vanligaste tvistefr\u00e5gorna g\u00e4ller numera olika typer av fukt- och m\u00f6gelskador. Vid misstanke om m\u00f6gelskador \u00e4r det i regel n\u00f6dv\u00e4ndigt att genomf\u00f6ra en systematisk mikrobiologisk unders\u00f6kning baserad p\u00e5 provtagning fr\u00e5n konstruktionerna. Typen och m\u00e4ngden mikrober har v\u00e4sentlig betydelse vid bed\u00f6mningen av fel. En korrekt genomf\u00f6rd inledande utredning skapar f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r en \u00e4ndam\u00e5lsenlig handl\u00e4ggning av \u00e4rendet och kan ofta \u00e4ven f\u00f6rhindra on\u00f6diga r\u00e4ttsprocesser.<\/p>\n
Om det finns misstanke om fel i fastigheten ska fastighetens skick utredas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt s\u00e5 snart som m\u00f6jligt och alltid innan reparationsarbeten inleds. K\u00f6paren kan f\u00f6rlora sin r\u00e4tt att \u00e5beropa fel om dessa inte har utretts p\u00e5 beh\u00f6rigt s\u00e4tt f\u00f6re reparationer. V\u00e5r advokatbyr\u00e5 har goda kontakter med flera byggtekniska sakkunniga och kan vid behov anlita expertis redan i ett tidigt skede, s\u00e5 att kvalitetsfelet utreds p\u00e5 ett korrekt s\u00e4tt. P\u00e5 detta s\u00e4tt kan klientens r\u00e4ttigheter b\u00e4st tryggas.<\/p>\n
V\u00e5ra jurister bist\u00e5r i alla fr\u00e5gor som r\u00f6r fel vid fastighetsk\u00f6p. Om du misst\u00e4nker att fastigheten \u00e4r beh\u00e4ftad med fel \u00e4r det klokt att kontakta en sakkunnig s\u00e5 tidigt som m\u00f6jligt. S\u00e4rskilt ur k\u00f6parens synvinkel \u00e4r det viktigt att eventuella fel utreds p\u00e5 ett korrekt s\u00e4tt. Det \u00e4r relativt vanligt att parterna efter k\u00f6pet sinsemellan avtalar om kompensation f\u00f6r fel av mindre betydelse. Ett s\u00e5dant avtal kan dock visa sig vara till nackdel f\u00f6r k\u00f6paren, eftersom det kan f\u00f6rhindra att man senare \u00e5beropar fel som framkommer i efterhand och som kan vara av betydande omfattning.<\/strong>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=”\/sv\/kontakt” button_text=”Beg\u00e4r en kostnadsfri bed\u00f6mning av ditt \u00e4rende” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” custom_button=”on” button_icon=”$||divi||400″ button_on_hover=”off” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ module_id=”reklamaatio” module_class=”content–section ” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_row module_class=”content–row” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_heading title=”Reklamation” admin_label=”Reklamation” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” title_level=”h2″ global_colors_info=”{}”][\/et_pb_heading][et_pb_text _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]K\u00f6paren ska reklamera felet till s\u00e4ljaren inom sk\u00e4lig tid fr\u00e5n det att felet uppt\u00e4cktes eller borde ha uppt\u00e4ckts. Vid fastighetsk\u00f6p ska reklamation g\u00f6ras inom fem \u00e5r fr\u00e5n det att besittningen av fastigheten \u00f6verl\u00e4mnades. Ofta \u00e4r felen dock s\u00e5dana att k\u00f6paren borde ha uppt\u00e4ckt dem betydligt tidigare.<\/p>\n Reklamationen b\u00f6r g\u00f6ras skriftligen och utan dr\u00f6jsm\u00e5l efter det att felet har uppt\u00e4ckts. Ut\u00f6ver reklamationen ska k\u00f6paren inom sk\u00e4lig tid framst\u00e4lla sina krav gentemot s\u00e4ljaren med anledning av felet.<\/p>\n Uppr\u00e4ttandet av reklamationen och framst\u00e4llandet av krav b\u00f6r sk\u00f6tas omsorgsfullt och med hj\u00e4lp av sakkunnig, s\u00e5 att \u00e4rendet presenteras korrekt. \u00c4ven s\u00e4ljarsidan b\u00f6r anlita expertis om en reklamation mottas fr\u00e5n k\u00f6paren.<\/p>\n V\u00e5ra jurister bist\u00e5r i alla tvister som r\u00f6r fastighetsk\u00f6p och f\u00f6retr\u00e4der b\u00e5de k\u00f6pare och s\u00e4ljare. <\/strong>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=”\/sv\/kontakt” button_text=”Beg\u00e4r en kostnadsfri bed\u00f6mning av ditt \u00e4rende” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” custom_button=”on” button_icon=”$||divi||400″ button_on_hover=”off” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ module_id=”hinnanalennus-vahingonkorvaus-ja-kaupan-purkaminen” module_class=”content–section bg–custom–2–alpha” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_row module_class=”content–row” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_heading title=”Prisavdrag, skadest\u00e5nd och h\u00e4vning av k\u00f6p” admin_label=”Prisavdrag, skadest\u00e5nd och h\u00e4vning av k\u00f6p” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” title_level=”h2″ global_colors_info=”{}”][\/et_pb_heading][et_pb_text _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]Vid fel i fastigheten har k\u00f6paren i regel i f\u00f6rsta hand r\u00e4tt till ett sk\u00e4ligt prisavdrag.<\/p>\n Syftet med prisavdraget \u00e4r att kompensera det \u00f6verpris som betalats f\u00f6r fastigheten till f\u00f6ljd av att felet inte var k\u00e4nt vid tidpunkten f\u00f6r k\u00f6pet. Prisavdraget fastst\u00e4lls genom att fr\u00e5n den avtalade k\u00f6peskillingen avr\u00e4kna fastighetens v\u00e4rde i felaktigt skick vid k\u00f6pet.<\/p>\n K\u00f6paren kan \u00e4ven ha r\u00e4tt till skadest\u00e5nd om s\u00e4ljaren har handlat v\u00e5rdsl\u00f6st eller upps\u00e5tligen. I s\u00e5dana fall kan k\u00f6paren ha r\u00e4tt till ers\u00e4ttning f\u00f6r den skada som han eller hon har lidit till f\u00f6ljd av felet i fastigheten. Skadest\u00e5ndet omfattar full ers\u00e4ttning f\u00f6r den skada som uppkommit till f\u00f6ljd av avtalsbrottet och kan s\u00e5ledes uppg\u00e5 till ett belopp som \u00e4r avsev\u00e4rt h\u00f6gre \u00e4n ett prisavdrag. Skadest\u00e5ndet kan dock j\u00e4mkas om det framst\u00e5r som osk\u00e4ligt.<\/p>\n Om felet medf\u00f6r v\u00e4sentlig ol\u00e4genhet f\u00f6r k\u00f6paren kan k\u00f6paren \u00e4ven ha r\u00e4tt att h\u00e4va k\u00f6pet. H\u00e4vning av k\u00f6p \u00e4r alltid en exceptionell och sista \u00e5tg\u00e4rd.<\/p>\n V\u00e5ra jurister bist\u00e5r b\u00e5de k\u00f6pare och s\u00e4ljare i tvister som r\u00f6r fastighetsk\u00f6p. V\u00e5r m\u00e5ls\u00e4ttning \u00e4r alltid att i f\u00f6rsta hand n\u00e5 en f\u00f6rlikning som tillgodoser klientens intresse, men vid behov f\u00f6r vi \u00e4rendet vidare till domstol f\u00f6r avg\u00f6rande.<\/p>\n V\u00e5r advokatbyr\u00e5 har kontor i Helsingfors och Borg\u00e5, men v\u00e5ra jurister betj\u00e4nar i hela Finland.<\/strong>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=”\/sv\/kontakt” button_text=”Beg\u00e4r en kostnadsfri bed\u00f6mning av ditt \u00e4rende” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” custom_button=”on” button_icon=”$||divi||400″ button_on_hover=”off” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kiinteist\u00f6juridiikka kuuluu toimistomme erikoistumisalueisiin. Meill\u00e4 on kiinteist\u00f6juridiikasta laaja ja monipuolinen kokemus, ja palvelemme ammattitaitoisesti yksityishenkil\u00f6it\u00e4 sek\u00e4 yrityksi\u00e4. Avustamme kaikissa asuntokauppariitoihin ja kiinteist\u00f6asioihin liittyviss\u00e4 kysymyksiss\u00e4, kuten kauppakirjoissa sek\u00e4 hinnanalennus- ja vahingonkorvausasioissa.Fel vid fastighetsk\u00f6p avser ofta s\u00e5 kallade kvalitetsfel i fastigheten. En fastighet anses vara beh\u00e4ftad med kvalitetsfel om den inte motsvarar vad k\u00f6paren och s\u00e4ljaren har […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":453,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-464","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n