ASUNTO-OSAKEYHTIÖASIAT

Asunto-osakeyhtiöiden korjaukset, kunnossapito, tilojen hallinta ja osakkaiden maksuvelvollisuus – missä voimme olla avuksi?

Keskeiseen toimintakenttäämme kuuluvat myös asunto-osakeyhtiöiden korjauksia ja kunnossapitoa, tilojen hallintaa sekä osakkaiden maksuvelvollisuutta koskevat kysymykset. Asianajaja Johan Bützow toimii myös asunto-osakeyhtiön palkattuna hallituksen puheenjohtajana.

Asunto-osakeyhtiöasiat

ASUNTO-OSAKEYHTIÖASIAT

Tietoa asunto-osakeyhtiölaista

Taloyhtiöiden toimintaa, osakkeenomistajien oikeuksia ja velvollisuuksia sääntelee asunto-osakeyhtiölaki. Tavallisimmat virheet asunto-osakeyhtiölain soveltamisessa tapahtuvat asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa.

Asunto-osakeyhtiöiden oikeudelliset ongelmat ovat monisyisiä ja niihin kannattaa puuttua mieluummin aikaisessa vaiheessa kuin vasta asioiden eskaloiduttua. Alkuvaiheessa harkiten tehdyt päätökset säästävät aikaa ja rahaa.

Pyydä ilmainen tilannearvio

Tietoa yhtiöjärjestyksestä

Taloyhtiön osakkeenomistajien oikeuksia ja velvollisuuksia säätelee asunto-osakeyhtiölain lisäksi yhtiöjärjestys. Yhtiöjärjestyksessä voidaan poiketa asunto-osakeyhtiölain säännöksistä joiltakin osin. Asunto-osakeyhtiölain pakottavista säännöksistä ei kuitenkaan yhtiöjärjestyksellä voida poiketa.

Yhtiöjärjestyksen muutoksesta päättämisen on aina tapahduttava joko yhtiökokouksessa tai yksimielisten osakkeenomistajien niin päättäessä. Kokouksen muotovaatimukset ovat pakottavaa oikeutta, koska virheellisesti koolle kutsutun yhtiökokouksen tekemä päätös voidaan oikeudessa todeta lopulta pätemättömäksi.

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen on tarkkuutta vaativa prosessi, jossa tulee noudattaa asunto-osakeyhtiölain muoto- ja menettelysäännöksiä. Yhtiöjärjestyksen muutoksen voimaantulo edellyttää muutoksen rekisteröintiä kaupparekisteriin.

Pyydä ilmainen tilannearvio

Milloin asuntokaupan osapuoli tarvitsee ulkopuolista apua?

Asunto-osakeyhtiön alueiden ja rakennusten kunnossapitovastuu on jaettu taloyhtiön ja osakkaan kesken. Osakas vastaa pääosin hallinnassaan olevan huoneiston sisäpuolisesta kunnossapidosta. Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin, kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.

Yhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluu rakenteet ja eristeet sekä lämmitys- ja perusjärjestelmät. Kunnossapitoa on yhtiön kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka sisältää isot ja pienet korjaushankkeet (peruskorjaukset).

Isot saneeraushankkeet (perusparannukset), jotka parantavat kiinteistön laatutasoa, eivät sen sijaan kuulu yhtiön kunnossapitovastuuseen. Kunnossapidon ja muutostyön välinen raja voi olla monessa tapauksessa hankala määrittää.

Pyydä ilmainen tilannearvio

ASUNTO-OSAKEYHTIÖASIAT

Asunto-osakeyhtiöiden korjaukset, kunnossapito, tilojen hallinta ja osakkaiden maksuvelvollisuus – missä voimme olla avuksi?

Keskeiseen toimintakenttäämme kuuluvat myös asunto-osakeyhtiöiden korjauksia ja kunnossapitoa, tilojen hallintaa sekä osakkaiden maksuvelvollisuutta koskevat kysymykset. Asianajaja Johan Bützow toimii myös asunto-osakeyhtiön palkattuna hallituksen puheenjohtajana.

ASUNTO-OSAKEYHTIÖASIAT

Tietoa asunto-osakeyhtiölaista

Asiantuntija puolellasi – jo vuodesta 1987